Aktualności

Księgi wieczyste to najważniejsze dokumenty, które prowadzone są dla nieruchomości. Z ich treścią powinien zapoznać się każdy inwestor, niezależnie od tego, czy interesuje go zakup mieszkania, domu czy też działki. Czym dokładnie jest księga wieczysta, gdzie jej szukać i jakie informacje są w niej zawarte? O tym właśnie piszemy w niniejszym artykule.



Co to jest księga wieczysta?
Księga wieczysta to publiczny i jawny rejestr dotyczący nieruchomości, który prowadzony jest przez właściwy Sąd Rejonowy Wydział Ksiąg Wieczystych. Informacje zawarte w księgach wieczystych są dostępne dla każdego. Jeżeli chcemy je sprawdzić stacjonarnie, musimy wykazać w tym swój interes prawny. Dane zawarte w księdze wieczystej można sprawdzić w Sądzie. Jednak już od dłuższego czasu, od momentu zakończenia procesu cyfryzacji ksiąg wieczystych, każdy może takie informacje sprawdzić samodzielnie w domu. Można to zrobić poprzez specjalny serwis dostępny na stronie Ministra Sprawiedliwości. Aby w ten sposób sprawdzić księgę wieczystą, należy wpisać jej numer.

Co zrobić, gdy nie znamy numeru księgi wieczystej?
Czasem może zdarzyć się tak, że nie znamy numeru księgi wieczystej. W takiej sytuacji można zwrócić się do konkretnych instytucji np. Starostwa Powiatowego czy Sądu Rejonowego w danej miejscowości. Trzeba jednak pamiętać o tym, że rozpatrzenie wniosku o udzielenie informacji może trochę potrwać. Dlatego, jeżeli zależy nam na czasie, o wiele lepszym rozwiązaniem będzie skorzystanie z serwisu ksiegiwieczyste.pl.

Dzięki tej stronie możemy wyszukać księgę wieczystą po adresie nieruchomości, numerze działki, na której jest ona posadowiona, ale i po numerze KW. Serwis po rejestracji umożliwia pobranie księgi wieczystej i sprawdzenie wszelkich informacji w niej zawartych. Jest to rozwiązanie przede wszystkim dobre dla osób, które zainteresowane są kupnem nieruchomości położonej w odległej miejscowości. Pozwoli im to zaoszczędzić czas oraz pieniądze.

Na jakie informacje należy zwrócić uwagę w czasie przeglądania księgi wieczystej?
Wszystkie informacje zawarte w księdze wieczystej są bardzo ważne dla potencjalnego nabywcy nieruchomości, gdyż pozwalają zweryfikować dane podane przez właściciela nieruchomości.

W dziale pierwszym księgi wieczystej umieszczone są informacje dotyczące położenia nieruchomości oraz praw, które są przypisane do nieruchomości.

W dziale drugim wymienieni są wszyscy właściciele nieruchomości. Tutaj warto skontrolować, czy sprzedający poinformował nas o wszystkich współwłaścicielach. Jest to o tyle ważne, że w umowie sprzedaży, aby była ona ważna, muszą być ujawnieni wszyscy właściciele nieruchomości.

W dziale trzecim ujawnione są wszelkie obciążania na nieruchomości. Wyjątek stanowią tutaj zapisy związane z hipoteką, które umieszczane są w dziale czwartym. Zapisy z działu trzeciego mogą dotyczyć zarówno obciążeń rzeczowych, jak i osobistych.

W księgach wieczystych mogą znajdować się także wzmianki o toczących się aktualnie postępowaniach sądowych i komorniczych dotyczących danej nieruchomości.